Nhận bàn giao căn hộ giao thô mang đến cơ hội để gia chủ tự do sáng tạo không gian sống. Tuy nhiên, quá trình nghiệm thu thi công nội thất căn hộ giao thô đòi hỏi sự tỉ mỉ và kiến thức chuyên môn để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như độ bền công trình. Dưới đây là những kinh nghiệm "xương máu" giúp bạn kiểm soát chất lượng căn hộ của mình.
1. Nghiệm thu phần nề và xây trát
Đây là "khung xương" của căn hộ. Bạn cần kiểm tra kỹ các hạng mục sau:
Độ phẳng của tường: Sử dụng thước tầm hoặc đèn pin soi sát mặt tường để phát hiện các điểm lồi lõm, nứt nẻ.
Góc tường: Đảm bảo các góc vuông vắn, không bị vặn hoặc lệch. Điều này cực kỳ quan trọng khi lắp đặt tủ bếp hoặc tủ quần áo kịch trần.
Ốp lát: Gõ nhẹ lên bề mặt gạch để kiểm tra độ đặc của keo/vữa (không có tiếng bộp). Đường ron phải đều, thẳng và đồng màu.
2. Hệ thống điện, nước và điều hòa
Với căn hộ giao thô, hệ thống kỹ thuật thường được đi mới hoàn toàn.
Điện: Kiểm tra bảng điện trung tâm, các ổ cắm đã có điện và đúng vị trí bản vẽ chưa. Đảm bảo các thiết bị bảo vệ (Aptomat) hoạt động nhạy.
Nước: Xả nước ở các chậu rửa, nhà vệ sinh để kiểm tra độ thoát. Đặc biệt chú ý phần chống thấm sàn nhà tắm và ban công bằng cách ngâm nước 24h.
Điều hòa: Chạy thử máy để kiểm tra độ lạnh và đảm bảo đường ống thoát nước thải không bị rò rỉ vào tường.
3. Hạng mục nội thất gỗ (Gỗ công nghiệp/Gỗ tự nhiên)
Đây là phần chiếm ngân sách lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ:
Chất liệu: Đối chiếu thực tế với hợp đồng (đúng loại gỗ, mã màu, lõi chống ẩm...).
Bề mặt: Không trầy xước, các cạnh gỗ được chỉ cạnh (nẹp) kín khít, không hở lõi.
Phụ kiện: Bản lề, ray ngăn kéo, tay nắm phải hoạt động êm ái, không phát ra tiếng động lạ.
4. Các hạng mục hoàn thiện khác
Sơn tường: Màu sơn đồng nhất, không bị chảy sơn hay lộ vết chổi.
Trần thạch cao: Kiểm tra độ phẳng và các khe rèm, lỗ đèn khoét đúng kích thước thiết bị.
Vệ sinh công nghiệp: Đơn vị thi công phải dọn dẹp sạch sẽ bụi bẩn, keo thừa trước khi bàn giao chính thức.
5. Lưu ý về hồ sơ nghiệm thu
Đừng quên ký biên bản nghiệm thu từng giai đoạn và yêu cầu đơn vị thi công cung cấp bản vẽ hoàn công. Điều này giúp bạn dễ dàng sửa chữa hoặc nâng cấp hệ thống điện nước về sau.
Lời kết: Việc nghiệm thu kỹ lưỡng không chỉ giúp bạn an tâm về chất lượng mà còn tránh được những tranh chấp không đáng có với nhà thầu. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có một tổ ấm hoàn hảo nhất.